买新房？您如何确定锅炉是安全的？

买新房？您如何确定锅炉是安全的？
房屋销售热潮与印花税假期，但不要忘记锅炉在你急于击败最后期限
政府于2020年7月推出印花税假期，以刺激房地产市场，此前因冠状病毒爆发而受到重大影响。印花税的门槛从125，000英镑提高到500，000英镑，许多人节省了数万英镑。然而，印花税假期即将在31日结束圣2021年3月[编辑，这现已延长至30/09/21]，仅几周后，许多正在购买新房的人都迫切希望在截止日期前完成。

在这种急于节省大量现金的过程中，许多人正在偷工减料，因为你通常在购买房产时会进行一些基本检查。那么，您如何确保锅炉在有限的时间内既安全又适合用途呢？

你能坚持在出售之前对锅炉进行维修吗？
从技术上讲，不可以。卖方没有法律义务在出售前进行锅炉服务。也就是说，您可以要求他们这样做，作为善意的姿态。他们可能很乐意这样做以获得销售，但如果您是急于在印花税假期截止日期之前完成的人，他们可能有更好的谈判地位（当然，他们可能还需要完成他们正在购买的房产）。

您有权要求的是锅炉的服务历史。卖方有法律义务填写财产信息表，其中他们应该诚实和准确地了解财产维修状态的许多方面。他们应该说明这一点，不仅要说明锅炉是否得到维护，还要说明任何已知问题。如果没有声明，并且锅炉在过去12个月内已经过维修，这应该是合理的保证，让您安心。

请记住，虽然建议锅炉进行年度维修，但这不是法律要求，就像汽车维修一样，所以如果他们没有勤奋，他们实际上并没有违反任何法律。例如，在经历了近一年的封锁和covid限制之后，情况尤其如此，例如，有些人可能由于屏蔽而选择不继续进行维修。如果自上次服务以来已经过去了几年，这可能不是一个大问题（尽管它可能已经使任何制造商对锅炉的保修无效）。如果它从未有过，特别是如果它是一个较旧的锅炉，这可能是一个合理的担忧原因。

安排自己的锅炉服务？
另一种选择是在完工前支付您自己的锅炉服务费用。他们不必让您访问执行此操作，但是，如果他们拒绝，这应该会敲响一些警钟。燃气组合锅炉的锅炉服务只需70英镑左右，因此这可能非常值得。如果发现锅炉需要大量的工作甚至更换，您可以协商降低价格以反映这一点。

最后期限迫在眉睫
当然，所有这些都取决于能否在印花税假期结束之前及时完成服务，而印花税假期只有几周的时间。较大的管道和供暖公司，如 Plumbcare.com，通常可以很快预订，但这也取决于是否能够进入，并且总是有很多其他事情需要考虑如此接近完成。

如果在完成之前这样做是不可行的，并且锅炉已经有很长一段时间没有服务了，那么最明智的做法是在完成后安排服务。如果一切正常，这将使您高枕无忧。如果存在重大问题，并且有理由假设以前的业主必须知道但没有在财产信息表上声明它们，那么您可能有一些权利回到他们那里以分担费用。你离开它的时间越长，你拥有的权利就越少，因为他们可能会争辩说问题可能在出售后就开始了。